Ждите, отправляем заявку...

Покупка земельного участка в Казани в 2024 году — серьезный и ответственный шаг, который требует тщательной проверки всех юридических аспектов сделки. Необходимо убедиться, что земля имеет чистую историю, не имеет обременений и ограничений, соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования, а также не находится в зоне экологического или техногенного риска. Для этого нужно провести комплексную проверку документов.

Основные документы для юридической проверки

Первое, что нужно сделать — запросить у продавца основные документы, подтверждающие право собственности и характеристики земли. Оригиналы или заверенные копии, актуальные на момент сделки.

Документ подтверждающие право собственности на участок в Казани

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документах обязательно указано:

  • ФИО или наименование продавца - собственника;
  • Кадастровый номер участка в Казани;
  • Площадь;
  • Категория земель;
  • Разрешенное использование;
  • Наличие или отсутствие обременений (аресты, ипотеки, сервитуты и т.д.);
  • Наличие или отсутствие ограничений (запреты, обязательства, обременения и т.д.);
  • Дата регистрации права собственности.

При проверке нужно обратить внимание на то, чтобы продавец был единственным собственником, либо имел согласие на продажу всех собственников. Кадастровый номер должен совпадать с номером в других документах, а также с номером на кадастровой карте. Обязательно уточнить категорию земель и разрешенное использование.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории должен содержать следующую информацию:

  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Координаты угловых точек границ участка;
  • Расстояния между угловыми точками границ;
  • Направления сторон границ;
  • Номера и площади смежных участков;
  • Наличие или отсутствие общих границ с другими участками.

Обратите внимание, чтобы кадастровый номер участка совпадал с номером в других документах, а также с номером на публичной кадастровой карте в Казани.

Также нужно проверить, чтобы площадь и форма соответствовали реальному положению дел на местности. Важно уточнить: есть ли общие границы с другими участками. Если да, то как они оформлены юридически (сервитуты, договоры о разграничении и т.д.).

Правоустанавливающий документ на землю в Казани

Документ, подтверждающий, что продавец приобрел право собственности на предмет сделки. Правоустанавливающим документом может быть:

  • Договор по сделкам купли-продажи, дарения или мены;
  • Акт местной администрации о предоставлении участка;
  • Судебное решение;
  • Акт или свидетельство о приватизации;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Нужно обратить внимание на законность и действительность документа, а также отсутствие противоречий. Обязательно проверить, наличие условий или ограничений, которые могут повлиять на Ваше право собственности. Например, если продавец получил участок по дарению или наследству, то нужно проверить, не было ли в дарственной или завещании каких-либо запретов на его продажу или отчуждение.

Межевой план

Он подтверждает результаты межевания земельного участка в Казани — процесса установления и закрепления границ на местности. Межевой план должен содержать следующую информацию:

  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Координаты и высоты межевых знаков;
  • Расстояния и направления между межевыми знаками;
  • Номера и площади смежных участков;
  • Сведения о проведении межевания (дата, исполнитель, заказчик и т.д.).

При проверке межевого плана обратите внимание на его актуальность и соответствие кадастровому плану территории. Также нужно проверить, чтобы межевые знаки совпадали с реальными границами участка на местности.

Также нужно запросить у продавца или найти самостоятельно некоторые дополнительные документы, которые могут дать больше информации о характеристиках и потенциале участка в Казани. Например:

  • Градостроительный план — Град. план;
  • Топографический план;
  • Публичная кадастровая карта;
  • Генплан развития местности;
  • Правила землепользования и застройки — ПЗЗ.

Покупка земельного участка в Казани — сложный и ответственный процесс, который требует тщательной проверки всех юридических, технических и экономических аспектов сделки.

Обращайтесь к юристам Центра Правовой Защиты в Казани, — мы специализируемся на подобных задачах и проводим тщательную проверку чистоты сделки с землей. Звоните 8(800)350-85-78

8.6K
В закладки
Консультация земельного юриста Казань

Получите консультацию земельного юриста

Задайте вопрос сейчас, я отвечу в рабочий день с 10:00 до 18:00 Получить консультацию

Задайте нам вопрос

Получите консультацию земельного юриста , чтобы узнать, как решить Вашу задачу

Юристы – практики со специализацией в Вашем вопросе

Предлагаем несколько вариантов решения Вашего дела

Всегда на связи – информируем Вас о ходе ведения дела

Берёмся только за выигрышные дела, дорожим репутацией

Стоимостьюридических услуг

Цены на услуги земельного юриста в Казани в мае 2024 г.

Юридическая услугаЦена, ₽
1. Консультации и правовые заключения
Консультация юриста общей практики по телефонуБез оплаты
Консультация юриста со специализацией, ознакомление с документами дела по телефону / whatsapp, 30 мин.4 990 ₽
Консультация юриста со специализацией, ознакомление с документами дела в офисе, 30 мин.4 990 ₽
Правовой анализ судебного дела с подготовкой позиции по делу, заключение по вопросуот 25 000 ₽
Правовой анализ договора / иска / иного документа с проверкой, внесением правокот 10 000 ₽
2. Разовые услуги юриста по земельному праву
Проведение технической экспертизыот 30 000 ₽
Оформление земельного участка (подбор кадастрового инженера, постановка на учет участка, регистрация границ, получение правоустанавливающего документа)от 90 000 ₽
Сбор архивных землеустроительных документов для оформления участка в собственностьот 40 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания границ земельного участкаот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Определения порядка пользования земле / участком / домомот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Изъятия земель у Администрации/лесного фонда и пр.от 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания кадастровой стоимости участка или зданияот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания передачи в муниципальную и иную собственность земель частного пользованияот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Установления факта владения земельным участкомот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания межеванияот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Сноса незаконно возведенных строенийот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Взыскание ущерба с соседейот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Признания права собственности на участок / строениеот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Спорных вопросов, связанных с СНТ, администрацией районаот 120 000 ₽
Подготовка искового заявления по земельным спорамот 30 000 ₽
Подготовка возражений на исковое заявление в области земельных споровот 30 000 ₽
Подготовка ходатайства в суд / заявления, письменных поясненийот 8 000 ₽
Сопровождение дела в апелляционной инстанцииот 50 000 ₽
Сопровождение дела в кассационной инстанцииот 50 000 ₽

Гарантия по договору Гарантии выполнения услуг прописаны в договоре

Фиксированная цена Никаких неожиданных доплат за услуги юриста

Предоставляем рассрочку Услуги сейчас – платите потом. Рассрочка без %

Возвращаем деньги Работа не выполнена по нашей вине – возвращаем деньги